Superbe appartement de type 4 pièces en parfait état avec le charme de l'ancien conservé, situé en plein centre ville à 200 mètres à pied du RER E et à proximité de toutes les commodités, dans un immeuble ancien sécurisé et entretenu. Appartement traversant d'une surface de 79,31 m2 carrez, au 3ème étage sur 4 sans ascenseur, dans une copropriété composée de 19 lots principaux répartis sur 2 bâtiments, sans procédures de recouvrement de charges en cours. Le bien comprend : Une entrée ; Un double séjour avec cheminée d'une surface habitable de 31,38 m2 ; Une cuisine séparée, aménagée et équipée ; Un w.c séparé avec lave-mains ; Une salle d'eau avec meuble vasque et douche à l'italienne ; Deux chambres. Une cave.Chauffage et eau chaude individuels électriques.Le montant des charges est de 632,15 euros pour le 4ème trimestre 2025 avec fonds de travaux inclus (30,66 euros par trimestre) soit 210,71 euros par mois comprenant eau froide, minuterie, entretien des parties communes, frais de syndic et assurance de l'immeuble.La taxe foncière pour l'année 2024 est de 1 138 euros. DPE E = 262 et GES B = 8, l'estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard est d'environ 1 600 euros à 2 210 euros par an (prix moyen des énergies indexés les années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris).Le bien est proposé au prix de 319 000 euros frais d'agence inclus, la commission de 4% TTC est à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSi le bien vous intéresse, contactez : Charles HOUANT, agent immobilier avec carte professionnelle, par téléphone au 06.47.53.22.54 ou par mail : ch.houant@gmail.com