Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs biens immobiliers à Les Pavillons-sous-Bois,Le Raincy , Livry-Gargan , Villemomble ou alentours, et vous souhaitez le confier en gérance à un professionnel ?
Dans un contexte réglementaire de plus en plus complexe (loi ALUR, encadrement des loyers, lois de défiscalisation, lois énergivores…), Robin Immobilier vous permet de vous libérer de la recherche et du suivi de vos locataires, de la gestion comptable du bien, de la rédaction des baux et états des lieux, de suivre vos contentieux avec vos locataires et vos contrats d’assurance (propriétaire non occupant, garantie des loyers impayés…).
Nous intervenons sur tous types de locaux : immeubles, appartements, locaux professionnels, bureaux et commerces.
Nos prestations comprennent :
1. Choix du locataire et entrée dans les lieux
- Estimation locative de votre bien
- Diffusion de votre annonce sur des supports spécialisés
- Sélection et étude approfondie des candidatures
- Rédaction du bail
- Diagnostics
- Etats des lieux et inventaires
- Renouvellement du bail
2. Gestion des loyers et charges
- Appels de loyers et quittances
- Encaissement des loyers
- Reversement des loyers aux propriétaires
- Révision annuelle du loyer selon l’indice
- Calcul de la restitution du dépôt de garantie
- Paiement des charges de copropriété
- Régularisation des charges auprès du locataire
- Envoi de comptes-rendus trimestriels au propriétaire
- Aide annuelle à la déclaration des revenus fonciers du propriétaire
- Contrôle de l’obligation d’assurance habitation
- Contrôle de la validation du congé du locataire
- Contrôle de l’obligation d’entretien des appareils au gaz
- Relances simples et recommandées au locataire et au garant
- Mise en œuvre et suivi des procédures contentieuses
- Délivrance du congé au locataire
3. Gestion de la Garantie des loyers impayés
- Paiement mensuel des primes d’assurance
- Déclaration de sinistre à l’assurance loyers impayés
- Suivi du sinistre et des indemnisations
- Gestion des intervenants : huissier, avocat, assureur…
4. Gestion des travaux
- Nous travaillons avec des entreprises enregistrées et assurées
- Obtention des meilleurs devis de réparation
- Suivi des travaux et réception du chantier si nécessaire
- Contrôle de la facturation et règlement avec imputation pour déductibilité fiscale
- Courtage en travaux pour des chantiers plus importants
